青島國際航運中心由山東海洋投資有限公司投資，位于青島市市北區(qū)連云港路 66 號，主樓高度 295 米，總建筑面積 16.06 萬平方米，是青島市中央商務(wù)區(qū)首座航運產(chǎn)業(yè)垂直園區(qū)，整個項目為支持運營模式，國際航運中心涵蓋商業(yè)、食堂、健身、共享辦公、大型會議中心等多個業(yè)態(tài)的運營。
青島國際航運中心作為青島產(chǎn)業(yè)型樓宇的服務(wù)標(biāo)桿，已吸引眾多航運、貿(mào)易、金融等行業(yè)的頭部企業(yè)入駐。在未來，要求青島國際航運中心更加開放包容，具備更加專業(yè)細(xì)致的服務(wù)， 與入駐企業(yè)合作共贏。那么通過應(yīng)用軟件技術(shù)實現(xiàn)建筑智慧自主運營管理、綠色節(jié)能及加強物業(yè)專業(yè)細(xì)致、貼心溫暖化服務(wù)等，則存在巨大的想象及實用落地空間。
青島國際航運中心智慧運營管理平臺解決方案是由達(dá)實全面自主打造的一套建筑智慧運營管理高效實用性方案，使用“云+邊+端”技術(shù)架構(gòu)，公有云部署，因此整個項目通過邊緣網(wǎng)關(guān)實現(xiàn)對接子系統(tǒng)的協(xié)議轉(zhuǎn)換、數(shù)據(jù)采集，采用MQTT物聯(lián)網(wǎng)專用協(xié)議傳輸打破子系統(tǒng)數(shù)據(jù)孤島。
方案整體包括：IoT物聯(lián)網(wǎng)管理平臺、設(shè)備綜合監(jiān)控（IBMS子系統(tǒng)集成管理）、能源管理、物業(yè)管理、企業(yè)服務(wù)五個部分。通過企業(yè)小程序、物業(yè)管理web端、物業(yè)管理小程序等呈現(xiàn)方式，為用戶（如管理層、企業(yè)、員工、訪客、物業(yè)）等多種用戶角色提供個性化貼心服務(wù)。
（1）IoT物聯(lián)網(wǎng)管理平臺
IoT物聯(lián)網(wǎng)管理平臺負(fù)責(zé)提供整體方案的技術(shù)關(guān)鍵核心支撐能力，為上層業(yè)務(wù)應(yīng)用集成提供了統(tǒng)一的數(shù)據(jù)接入、數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)接口、用戶身份驗證的業(yè)務(wù)邏輯服務(wù)，實現(xiàn)設(shè)備接入、設(shè)備管理、規(guī)則引擎、安全管理、數(shù)據(jù)存儲、引擎組件、多項目管理等功能，為智慧物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)服務(wù)和應(yīng)用支撐能力。
通過IBMS集成管理應(yīng)用對接集成11個智能化子系統(tǒng)如視頻監(jiān)控、停車場、門禁、會議室、照明、空調(diào)等，實現(xiàn)統(tǒng)一設(shè)備監(jiān)測、統(tǒng)一報警管理、跨子系統(tǒng)聯(lián)動控制、模式管理、數(shù)據(jù)報表分析等應(yīng)用服務(wù)，幫助用戶實時監(jiān)控子系統(tǒng)設(shè)備運行狀態(tài)，第一時間了解建筑設(shè)備運行態(tài)勢，打破之前子系統(tǒng)孤立形成得數(shù)據(jù)孤島問題，通過該應(yīng)用實現(xiàn)建筑智慧運營、自主管理，如用戶可通過以下ISC數(shù)據(jù)看板一圖掌握整個大廈人流、車流、能耗趨勢等態(tài)勢，及時調(diào)整運營管理策略。
可針對建筑不同的能源類型（如電、水、冷量），提供多維度（如按類型分項、按樓層分區(qū)域、其他自定義維度）、多層級（如樓層、樓棟、整個項目）的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析功能，按照項目能源管理的需要自定義配置能源維度、能源層級，通過能源數(shù)據(jù)分析管理實現(xiàn)了諸如能源概覽、明細(xì)、報表、趨勢、對比、排名、報告、定額、校核等功能，以適應(yīng)用戶不斷變化的能源管理方式，監(jiān)測用能異常情況，輔助用戶調(diào)整用能策略。
通過平臺可實現(xiàn)對客戶的統(tǒng)一管理、停車管理、訪客管理、會議管理、健身房管理、餐飲管理、資訊公告、相關(guān)審批審核、設(shè)備監(jiān)測、數(shù)據(jù)駕駛艙，還可通過web端/小程序可查看數(shù)據(jù)駕駛艙，一圖總覽人流、車流、設(shè)備態(tài)勢、能耗情況等。
同樣與物業(yè)管理相對應(yīng)的，針對企業(yè)及個人用戶可在小程序上實現(xiàn)一碼通行、訪客邀約、臨停繳費、停車月卡申請、停車券購買發(fā)放、會議室預(yù)約、會議室通行、園區(qū)餐廳菜品點評，查看菜單等、健身中心預(yù)約、供暖供暖申請、賬單查詢、企業(yè)服務(wù)（與第三方對接如裝修服務(wù)、保潔服務(wù)等）、查看今日天氣、客服信息等，讓用戶體驗與建筑內(nèi)的設(shè)備、物業(yè)服務(wù)深度融合打通，提供智慧體驗，真正踐行“萬物互聯(lián)“理念。
青島國際航運中心智慧運營管理平臺解決方案，通過應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)分析等技術(shù)，讓建筑運營管理實現(xiàn)全面數(shù)字化，增加新型建筑信息化物業(yè)服務(wù)工具，實現(xiàn)人、事、物（設(shè)備）全方位服務(wù)，智慧化運行，節(jié)能降本，減員增效，直線提升建筑物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)服務(wù)體驗，為大廈增加了潛在發(fā)展商業(yè)價值，利好招商引資。
此次合作樹立了青島國際航運中心在青島產(chǎn)業(yè)型樓宇的服務(wù)標(biāo)桿領(lǐng)先地位，同時進一步完善了達(dá)實在物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)垂直細(xì)分領(lǐng)域的軟件解決方案應(yīng)用部署，更加速智慧建筑運營管理平臺軟件基于IoT物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的運營管理在智慧建筑行業(yè)能夠高效應(yīng)用和快速落地，包含智慧園區(qū)、智慧大廈、智慧醫(yī)院、智慧校園、智慧公建等多樣化業(yè)態(tài)，智慧助力物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)加快向“萬物互聯(lián)、心心相通”快速邁進。